本文摘要：今年下半年以来，合肥土地市场大幅度降温，流拍地块层出不穷。

今年下半年以来，合肥土地市场大幅度降温，流拍地块层出不穷。据此前合肥土地市场网审批，11月28日，合肥将有21宗余2160亩地块拍卖会转让，涵括蜀山区、庐阳区、滨湖区等多个区域，牵涉到商业地块总计8宗，其中还包括关注度较高的庐阳区N1905号地块，疑为为宜家自定义地块。

庐阳N1095地块转让信息据报，庐阳N1095地块坐落于蒙城北路以西，临泉路以东。根据该宗地块的竞拍拒绝表明：竞得人需在土地成交价后7日内，与庐阳区政府签定引入1家以上（含1家）零售企业〔该企业（或其母公司）需为（或被许可用于）《福布斯》杂志公布的2018年度全球最不具价值品牌100强劲〕进驻本地块的协议（协议需具体违约责任及处理措施）。

回应，业内普遍认为该宗地块是为宜家量身自定义。然而令人车祸的是，在这场土拍电影大战前夕，合肥土地市场网公布《关于2019年11月28日土地拍卖会场次决定等事项的通报》中，原订的26宗地块大跌为7宗，还包括倍受注目的庐阳宜家地块、以及附近政务的工业园地块皆争相推迟。据小道消息称之为，庐阳区N1905号地块后期或将改以上海证券交易所出售。

在只剩的7宗地块中，牵涉到瑶海、包河、新站、肥东、巢湖各一宗以及工业园两宗地，总面积608.509亩。其中，在商业地块中，仅有高新区NG3-1-2号地块为商业服务业设施用地。高新区NG3-1-2号地块转让信息根据合肥土地市场网发布信息表明，高新区NG3-1-2号地块竞得人需按照规划设计条件拒绝，规划建设建筑面积不少于10000平方米的酒店，并全部谦和，整体运营，不得拆分销售。

经过数小时的激战，本场土地拍卖会顺利转让的5宗地块，总计倾金37.95亿元。其中新站XZQTD255号地块和高新区NP2-1,2,3号地块被乐强国分别以403万元/亩、801万元/亩单价勇夺；金科地产以940万元/亩单价、4.18亿元总价竞得瑶海E1904号地块；安徽置地以1615万元/亩、总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块；中交以单价720万元/亩、总价6.27亿元竞得肥东FD19-17号地块。

而作为本场土拍的唯一一宗商业地块，由于竞买人报价并未约底价，最后高新区NG3-1-2号地块失望流拍。同时，安巢经开区ACK2019-20B号地块也由于竞买人报价过较低失望流拍。

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